Момент передачи большой наличной суммы всегда связан с риском. Как передать деньги за квартиру так, чтобы вас не обманули. Есть несколько способов передачи наличности: передают деньги при подписании договора купли-продажи или при подаче документов в регистрационную палату. Покупатели требуют расписку или настаивают на безналичном переводе денег. Все эти способы не гарантируют того, что сделка будет абсолютно безопасной. Профессионалы рынка недвижимости говорят, что лучший метод – это передача денег через депозитную банковскую ячейку. Арендовать банковскую ячейку для того, чтобы передать через неё деньги, – услуга, которая в России получила широкое распространение. Схема такой передачи выглядит совсем несложно. Покупатель и продавец приходят в банк. Покупатель снимает ячейку, затем продавцу даётся возможность пересчитать наличность. После этого деньги закрываются в ячейке. Банк гарантирует её открытие продавцу, если сделка состоится, и наоборот, ячейка откроется для покупателя, если что-то пойдёт не так. Нюансы договора В практике аренды банковской ячейки существуют два типа договора. По первому заключается договор с одной из сторон купли-продажи квартиры, а затем дополнительное соглашение. Причём арендовать ячейку может даже агент-посредник. Иногда риелторские конторы арендуют ячейку на длительный срок, чтобы использовать её на разных сделках. В дополнительном соглашении указываются условия доступа покупателя или продавца к ячейке. Более безопасный вариант – заключение трёхстороннего договора между банком, покупателем и продавцом. Аренда ячейки в этом случае «разовая». В договоре подробно описываются правила доступа и возможные сценарии. Деньги – в кассету, кассету – в ячейку После подписания договора аренды все стороны попадают в банковское хранилище. Там продавец проверяет и пересчитывает деньги, которые под наблюдением покупателя закладываются в ячейку. На этом этапе можно воспользоваться платной услугой банка, представитель которого проверит подлинность и пересчитает банкноты. Чаще всего банки предоставляют и проверочную, и счётную машины. Затем купюры помещаются в специальную кассету, которая закладывается в ячейку. Если сделка состоялась Ключ от ячейки хранит покупатель, который вручает его продавцу в обмен на расписку о получении суммы. Случается, что ключ хранится у третьей стороны – у риелтора. Он отдаст ключ продавцу, когда документы на квартиру будут переоформлены. Продавец должен прийти в банк с ключом от ячейки и документом, подтверждающим, что право собственности на жильё ему больше не принадлежит. Это должен быть договор купли-продажи, на котором в регистрационной палате сделают отметку о переходе права собственности. Что-то пошло не так Если сделка по какой-то причине не состоялась, то деньги из ячейки может забрать только покупатель. Как об этом узнает банк? Если в определённый срок (допустим, через 13–20 дней) продавец не забрал наличность, то её может забрать только покупатель. Схематически сроки доступа сторон к ячейке выглядят так: http://topkvadrat.ru/public/wysiwyg/images/ScreenShot%20240.jpg Автор: Александр Кулик